Wenn es am Bau auf Fakten ankommt.
Sachverständigenbüro
Bausachverständigenbüro
me. Carsten Knobloch
Schäden & Mängel erkennen. Ursachen fachlich bewerten. Sachverhalte nachvollziehbar beurteilen. me. Carsten Knobloch erstellt Gutachten und gutachtliche Stellungnahmen zu Mängeln und Schäden an Gebäuden und Bauwerken.
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Maurer- und Betonbauerhandwerk · Handwerkskammer Wiesbaden
Worum es bei der Begutachtung geht.
Tätigkeitsschwerpunkte
Die Übersicht bündelt verwandte Themen. Alle 15 im beruflichen Profil genannten Sachgebiete finden Sie darunter mit konkreten Erläuterungen.
Abdichtungen und Feuchteschäden
01 / ABDICHTUNG & FEUCHTE
Keller, Bodenplatten, Balkone, Terrassen und Nassbereiche – einschließlich Feuchte- und Schimmelthemen.
Mauerwerk, Beton und Risse
02 / KONSTRUKTION
Schäden und Mängel an Mauerwerk, Beton und Stahlbeton. Auch Weiße Wannen, Sichtbeton und Rissursachen.
Estriche, Beläge und Fugen
03 / BODEN & OBERFLÄCHE
Industriefußböden, Fliesen, Natur- und Betonwerkstein sowie Fugen und optische Auffälligkeiten.
Allgemeine Fragen zum baulichen Zustand des Gebäudes
04 / BAUTECHNISCHE FRAGEN
Sachverständige Beratung beim Ankauf von Bestands- und Neubauimmobilien. Fachliche Beurteilung des baulichen Zustands sowie Einschätzung des kurz-, mittel- und langfristigen Instandsetzungs- und Investitionsbedarfs.
Erfahrung vom Bau. Urteil mit Sachverstand.
Das Sachverständigenbüro
me. Carsten Knobloch verbindet handwerkliche Ausbildung, technische Qualifikation und langjährige Praxis im Baugewerbe.
Seine Laufbahn begann mit Ausbildungen zum Maurer und Stahlbetonbauer. Es folgten der Abschluss als staatlich geprüfter Hochbautechniker sowie die Meisterabschlüsse im Maurer- und Stahlbetonbauerhandwerk.
Über viele Jahre war er Geschäftsführer im elterlichen Bauunternehmen – zunächst bei der Carsten Knobloch Bau GmbH, später bei der Knobloch Bauwerke GmbH. Diese Erfahrung aus der Praxis bildet die Grundlage seiner heutigen Sachverständigentätigkeit.
Im Mittelpunkt der sachverständigen Tätigkeit stehen die Erfassung und Beurteilung des baulichen Zustands, die Untersuchung und Bewertung möglicher Schadensursachen sowie die fachliche Einordnung und Dokumentation festgestellter Mängel und Schäden.
me. Carsten Knobloch
- 01Maurermeister
- 02Stahlbetonbaumeister
- 03Staatlich geprüfter Hochbautechniker
- 04Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
Entscheidend ist, was sich fachlich feststellen lässt.
Die sachverständige Beurteilung erfolgt auf Grundlage des vorgefundenen Istzustandes, der vorhandenen baulichen Gegebenheiten sowie der einschlägigen technischen Regelwerke und den anerkannten Regeln der Technik. Die Feststellungen und Bewertungen werden objektiv, fachlich fundiert und nachvollziehbar dargestellt, sodass die Ergebnisse für die Auftraggebenden transparent und verständlich sind.
15 Sachgebiete. Konkrete Fragestellungen.
Fachgebiete im Detail
Die Beschreibungen sind aus dem beruflichen Profil von Carsten Knobloch redaktionell für die Website verdichtet. Klicken Sie auf ein Thema, um den fachlichen Umfang zu lesen.
Abdichtungen und Feuchte
01
Kelleraußenwände, Bodenplatten und Sockelbereiche: Beurteilung von Abdichtungskonstruktionen, Abdichtungsstoffen, Anschlüssen, Übergängen, Durchdringungen und Bauteilfugen. Dazu gehört die Einordnung von Feuchtigkeitseinwirkungen und möglichen Schäden an erdberührten Bauteilen.
Untersuchung von Abdichtungen, Anschlüssen an aufgehende Bauteile sowie Tür- und Fensterelemente. Einbezogen werden Entwässerungseinrichtungen, Rand- und Abschlussbereiche und mögliche Auswirkungen von Undichtigkeiten auf angrenzende Bauteile.
Beurteilung der Abdichtung in Bädern, Duschen und vergleichbaren Nassbereichen – insbesondere unter Fliesen- und Plattenbelägen, an Einbauteilen und Durchdringungen sowie an Übergängen zwischen Boden- und Wandflächen.
Untersuchung möglicher Ursachen von Feuchtigkeitsschäden und fachliche Beurteilung von Schimmelpilzbefall im Zusammenhang mit baulichen Gegebenheiten. Berücksichtigt werden je nach Befund etwa eindringende Feuchtigkeit, mangelhafte Abdichtungen, Wärmebrücken und bauliche Anschlüsse. Ziel ist die nachvollziehbare Abgrenzung möglicher Ursachen im Rahmen der Untersuchungsmöglichkeiten.
Mauerwerk, Beton und Risse
02
Fachliche Beurteilung von Mauerwerkskonstruktionen, ihrer Beschaffenheit, Ausführung und Gebrauchstauglichkeit. Dazu zählen Mängel an Mauerwerksverbänden, Anschlüssen, Öffnungen und Stürzen sowie Schäden durch Feuchtigkeit oder Verformungen.
Untersuchung von Rissen, Abplatzungen, Kiesnestern, Fehlstellen und auffälligen Betonoberflächen sowie möglichen Fehlern bei Herstellung und Verarbeitung. Ein besonderer Bestandteil ist die Beurteilung wasserundurchlässiger Betonkonstruktionen („Weiße Wannen“) und von Sichtbetonflächen.
Erfassung und Einordnung von Rissen in Mauerwerk, Beton, Stahlbeton, Putz und weiteren Bauteiloberflächen. Untersucht werden mögliche Ursachen wie Verformungen, Setzungen, Temperatur- und Schwindbeanspruchungen sowie konstruktive und ausführungsbedingte Einflüsse – soweit anhand der vorliegenden Befunde beurteilbar.
Boden, Beläge und Oberflächen
03
Beurteilung von Estrichen und Industriefußböden hinsichtlich Ausführung, Oberfläche und Gebrauchstauglichkeit. Gegenstand können Risse, Ablösungen, Hohllagen, Abplatzungen und Verschleiß sein; bei Bedarf werden Untergrund, Schichtenaufbau und Nutzung einbezogen.
Untersuchung von Rissen, Hohllagen, Ablösungen, Verfärbungen, Fugenfehlern und Auffälligkeiten an Anschluss- oder Randbereichen. Die Beurteilung Berücksichtigt den Untergrund, den Verlegeaufbau und die jeweilige Beanspruchung.
Beurteilung von Bewegungs-, Anschluss- und konstruktiv erforderlichen Fugen. Geprüft werden je nach Fragestellung Fugengeometrie, Fugenflanken, Dichtstoffe, gegebenenfalls Hinterfüllmaterialien sowie erkennbare Schäden und Undichtigkeiten.
Beurteilung von Farbabweichungen, Strukturunterschieden, Unebenheiten, sichtbaren Ansätzen oder Porenbildern an Mauerwerk, Putz, Beton, Sichtbeton und anderen Oberflächen – unter Berücksichtigung der Bauteilart, Beschaffenheit und vereinbarten Ausführung.
BAUTECHNISCHE Einzelfragen
04
Fachliche Einordnung erkennbarer baulicher Mängel und Schäden an Grundstücksentwässerungsanlagen, soweit sie in das Sachverständigengebiet fallen. Betrachtet werden auch mögliche Zusammenhänge mit Schäden an angrenzenden Bauteilen.
Beurteilung von Mängeln oder Schäden im Zusammenhang mit Erdarbeiten, sofern Gebäude, Gründungen, Kellerkonstruktionen oder Abdichtungen betroffen sein können. Dazu gehören bauliche Anschlussbereiche und mögliche Zusammenhänge zwischen Erdarbeiten, Feuchtigkeitseinwirkungen und Schäden.
Fachliche Bewertung von Schäden und bautechnischen Fragestellungen im Zusammenhang mit Rückbau oder Abbruch. Im Fokus stehen Auswirkungen auf vorhandene Konstruktionen und angrenzende Bauteile sowie die Einordnung bereits festgestellter Schäden.
Fachliche Prüfung von Baupreisen, Aufmaßen und Abrechnungen innerhalb der genannten Sachgebiete. Dazu gehören die Nachvollziehbarkeit ausgeführter Mengen, die Überprüfung von Leistungsansätzen und die Einordnung von Abrechnungspositionen anhand vorhandener Unterlagen und baulicher Gegebenheiten.
Falls Sie Fragen haben, rufen Sie gerne an. ↗
Gutachten und fachliche Stellungnahmen.
Sachverständige Leistungen
Für Gerichte, Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte, Unternehmen sowie private Auftraggeberinnen und Auftraggeber.
Gutachten
Feststellungen und fachliche Beurteilung konkreter bautechnischer Sachverhalte. Gegenstand und Umfang richten sich nach den jeweiligen Untersuchungs- oder Beweisfragen.
Gutachtliche Stellungnahmen
Sachgerechte Feststellungen, fachliche Bewertung und Beurteilung möglicher Schadensursachen bei einzelnen Fragestellungen privater Auftraggeberinnen und Auftraggeber sowie von Unternehmen.
Baustellenbeweissicherung
Dokumentation des Bauzustandes und vorhandener Altschäden vor Baubeginn sowie Erfassung möglicher Neuschäden während oder nach Bauarbeiten – zur nachvollziehbaren Beweissicherung im Baubestand.
Ihr Anliegen ist der Ausgangspunkt. Sprechen Sie mich gerne an. ↗
Öffentlich bestellt und vereidigt
Bestellung durch die Handwerkskammer Wiesbaden für das Maurer- und Betonbauerhandwerk.
Fundierte Ausbildung. Langjährige Praxis.
Qualifikation und Bestellung
me. Carsten Knobloch ist von der Handwerkskammer Wiesbaden öffentlich bestellt und vereidigt für das Maurer- und Betonbauerhandwerk.
Seine Sachverständigentätigkeit baut auf zwei Handwerksausbildungen, dem Abschluss als staatlich geprüfter Bautechniker und Meisterqualifikationen sowie mehrjähriger Verantwortung in einem Bauunternehmen und in der Bau- und Projektleitung auf.
- Öffentliche Bestellung und VereidigungDurch die Handwerkskammer Wiesbaden für das Maurer- und Betonbauerhandwerk.
- Maurermeister und StahlbetonbaumeisterMeisterabschlüsse auf Grundlage der handwerklichen Ausbildungen.
- Staatlich geprüfter HochbautechnikerTechnikerschule in Frankfurt am Main.
- Berufspraxis und UnternehmensführungLangjährige Geschäftsführung bei der Carsten Knobloch Bau GmbH und der Knobloch Bauwerke GmbH.
Ein Ansprechpartner. Eine nachvollziehbare fachliche Beurteilung.
Kontakt
Sie möchten einen Schaden oder Mangel an einem Gebäude begutachten lassen? Schildern Sie Ihre Fragestellung kurz per eMail oder Telefon. Der geeignete Umfang einer sachverständigen Bearbeitung lässt sich anschließend abstimmen.
Telefon+49 (0) 6183 92 88 635
GeschäftsanschriftRaiffeisenstraße 67
D-63486 Bruchköbel